Fotograf\u00eda: C\u00e9sar G\u00f3mez<\/strong><\/p>\n\n\n\n El municipio de Quer\u00e9taro concentra una de las mayores dependencias del pa\u00eds en el Impuesto sobre la Adquisici\u00f3n de Inmuebles (ISAI), el cual aport\u00f3 en promedio 23.5% de sus ingresos entre 2021 y 2023, de acuerdo con un informe de Pol\u00edtica Colectiva y el Instituto de Estudios sobre la Desigualdad (INDESIG).<\/p>\n\n\n\n El dato coloca a la capital queretana por encima de 54 ciudades analizadas, cuyo promedio nacional fue de 7%.<\/p>\n\n\n\n El comportamiento del ISAI muestra dos tendencias simult\u00e1neas. Por un lado, evidencia la intensidad del mercado inmobiliario local, que ha registrado un n\u00famero elevado de compraventas de viviendas, departamentos y terrenos.<\/p>\n\n\n\n Por otro, revela una alta dependencia financiera de una fuente de ingresos que no es recurrente como el predial, sino que depende del dinamismo de las transacciones de compraventa.<\/p>\n\n\n\n El informe detalla que, mientras en la mayor\u00eda de los municipios del pa\u00eds el predial es la principal fuente de ingresos propios, Quer\u00e9taro recaud\u00f3 m\u00e1s recursos por ISAI que por predial durante tres a\u00f1os consecutivos. En ese periodo, 38% de los ingresos propios provinieron del ISAI, 35% del predial y 27% de otros conceptos.<\/p>\n\n\n\n A nivel nacional, entre 2005 y 2023 los precios de la vivienda aumentaron 230% y los salarios reales disminuyeron 21%. Este contraste ha limitado el acceso al mercado formal, particularmente en los sectores de poblaci\u00f3n m\u00e1s j\u00f3venes, aunque en el caso de Quer\u00e9taro la recaudaci\u00f3n refleja que las transacciones inmobiliarias mantienen un volumen significativo.<\/p>\n\n\n\n El an\u00e1lisis tambi\u00e9n muestra que la importancia del ISAI no es homog\u00e9nea en el pa\u00eds. Mientras que municipios como M\u00e9rida, Apodaca, Mazatl\u00e1n o Canc\u00fan obtuvieron entre 14 y 18% de sus ingresos por esta v\u00eda, otros como Chilpancingo, Chimalhuac\u00e1n, Ixtapaluca o Guanajuato capital apenas alcanzaron 1%.<\/p>\n\n\n\n El caso queretano evidencia que el crecimiento de los ingresos municipales est\u00e1 directamente vinculado a la expansi\u00f3n inmobiliaria. Sin embargo, esta relaci\u00f3n implica riesgos. En un escenario de desaceleraci\u00f3n del mercado, la recaudaci\u00f3n del ISAI se reducir\u00eda de manera inmediata, lo que impactar\u00eda en la disponibilidad de recursos para programas y servicios p\u00fablicos.<\/p>\n\n\n\n La l\u00f3gica de este impuesto tambi\u00e9n explica la vulnerabilidad: mientras el predial representa un ingreso anual recurrente por la posesi\u00f3n de inmuebles, el ISAI depende de la compra-venta y, por lo tanto, de ciclos econ\u00f3micos, pol\u00edticas de cr\u00e9dito o cambios en la demanda de vivienda.<\/p>\n\n\n\n En Quer\u00e9taro, el c\u00e1lculo del ISAI para una vivienda de 1.5 millones de pesos asciende a 81 mil 705 pesos. Esta cifra se obtiene a partir de una cuota fija y un porcentaje aplicado sobre el excedente de un rango determinado en la ley de ingresos municipal.<\/p>\n\n\n\n El informe concluye que los municipios con mayores ingresos por ISAI tienen m\u00e1s margen para financiarse de manera aut\u00f3noma respecto de las transferencias federales y estatales, pero tambi\u00e9n quedan sujetos al comportamiento de un mercado vol\u00e1til.<\/p>\n\n\n\n El caso de Quer\u00e9taro se perfila como un ejemplo de c\u00f3mo el crecimiento inmobiliario puede fortalecer las finanzas p\u00fablicas en el corto plazo, al mismo tiempo que genera un escenario de riesgo en el mediano y largo plazo si no se diversifican las fuentes de ingreso.<\/p>\n\n\n\n Para conocer todos los detalles del an\u00e1lisis sobre el Impuesto sobre la Adquisici\u00f3n de Inmuebles (ISAI) en Quer\u00e9taro y otras ciudades del pa\u00eds, as\u00ed como los datos completos sobre recaudaci\u00f3n y din\u00e1micas del mercado inmobiliario, se puede consultar el informe completo en el siguiente enlace: \ud83d\udd17https:\/\/politicacolectiva.com\/isai<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Fotograf\u00eda: C\u00e9sar G\u00f3mez El municipio de Quer\u00e9taro concentra una de las mayores dependencias del pa\u00eds <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":8045,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[213],"tags":[],"class_list":["post-8044","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"yoast_head":"\n
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